Юридическая консультация - Новобратцевский - бесплатная консультация юриста

Форма договора социального найма жилого помещения

1. Устанавливая правила о юридическая консультация - новобратцевский и форме договора социального найма, Кодекс в ч. 1 комментируемой статьи воспроизводит правило ст. 674 ГК РФ о продажа квартир - сухаревская и том, что юридическая консультация - новобратцевский и такой договор заключается в письменной форме. Имеется в виду простая письменная форма (см. ст. 161 ГК РФ). При этом также договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро химки и предусмотрено, что юридическая консультация - новобратцевский и указанный договор заключается на основании решения о как приватизировать квартиру - метро выхино и предоставлении жилого помещения социального использования (о юридическом значении такого решения см. ч. 4 ст. 57 Кодекса и юридическая консультация - новобратцевский а так же комментарий к указанной статье). Следовательно, если договор социального найма заключен в письменной форме в отсутствие указанного решения, то требования к форме договора нельзя считать соблюденными.

Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность только защита прав потребления -бесплатная консультация юриста м.семеновская и в случаях, прямо указанных в законе или юридическая консультация - новобратцевский и соглашении сторон (см. п. 2 ст. 162 ГК РФ). Поэтому при несоблюдении письменной формы договора социального найма действуют правила п. 1 ст. 162 ГК РФ: в таком случае стороны лишаются права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и документы для раздела имущества в суде после развода а так же ее условий на свидетельские показания, но юридическая консультация - новобратцевский и при этом вправе приводить письменные и ипотечный брокер - метро войковская а так же иные доказательства.

Необходимо обратить внимание на то, что юридическая консультация - новобратцевский и в практике применения жилищного законодательства, действовавшего до введения в действие Кодекса, были широко распространены случаи несоблюдения письменной формы договора социального найма. Такой договор и прописаться - третьековская а так же прежде заключался на основании административного акта (ордера), причем именно этому акту наймодатели жилых помещений в государственном и юридическая консультация - новобратцевский а так же муниципальном жилищном фонде и оформить недвижимость - метро рязанский проспект а так же правоприменительные органы нередко придавали значение документа, подтверждающего письменную форму соответствующего договора. Такому положению в немалой степени способствовало и юридическая консультация - новобратцевский а так же содержавшееся в ст. 47 ЖК 1983 г. правило, согласно которому ордер на жилое помещение признавался единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Между тем договор социального найма и сопровождение сделки - метро тургеневская а так же решение о юридическая консультация - новобратцевский и предоставлении жилого помещения - это документы, принципиально различные по своей юридической природе. Договор регулирует гражданско-правовые отношения сторон, а так же меняю квартиру - метро солослово а решение - это ненормативный (индивидуальный) правовой акт, принятый уполномоченным органом, влекущий обязательные последствия для указанных в нем лиц. Поэтому оформление договора социального найма в виде отдельного документа должно обязательно осуществляться на практике.

2. При выработке условий конкретных договоров социального найма жилых помещений на практике целесообразно иметь в виду Типовой договор социального найма жилого помещения, который, согласно ч. 2 комментируемой статьи, должен быть утвержден Правительством РФ. Пока это не сделано, ориентирами могут служить Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и юридическая консультация - новобратцевский а так же общественного жилищного фонда в РСФСР*(76) и продажа квартир - сухаревская а так же Договор социального найма жилого помещения в домах государственного и юридическая консультация - новобратцевский а так же муниципального жилищного фонда*(77).

Товарищество собственников жилья

1. Раздел VI Кодекса заменяет ранее действовавший ФЗ от договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро химки и 15.06.1996 г. "О товариществах собственников жилья"*(121), который, согласно ч. 1 ст. 2 Вводного закона, утратил силу с 1.03.2005 г. В соответствии со ст. 135 Кодекса товарищество собственников жилья считается юридическим лицом и юридическая консультация - новобратцевский а так же относится к некоммерческим юридическим лицам. Понятие и как приватизировать квартиру - метро выхино а так же правовой статус юридического лица определяются ГК РФ, а так же юридическая консультация - новобратцевскийа также специальными законами, дополняющими правовое регулирование порядка создания и защита прав потребления -бесплатная консультация юриста м.семеновская а так же деятельности отдельных видов юридических лиц.

Поскольку комментируемая часть относит товарищество собственников жилья к некоммерческим юридическим лицам, то на него распространяются, наряду с положениями ГК РФ, нормы ФЗ от юридическая консультация - новобратцевский и 12.01.1996 г. "О некоммерческих организациях"*(122). Некоммерческие организации создаются для достижения самых разнообразных общественно-полезных целей, среди которых цели получения прибыли и документы для раздела имущества в суде после развода а так же распределения ее между участниками организации не могут являться основными. Товарищество собственников жилья создается для удовлетворения потребностей собственников жилых помещений в управлении и юридическая консультация - новобратцевский а так же эксплуатации как ипотечный брокер - метро войковская жилых, так и юридическая консультация - новобратцевский а так же нежилых помещений и прописаться - третьековская а так же оборудования, предназначенных для обеспечения пользования жилыми помещениями.

Цели создания товарищества собственников жилья соответствуют целям создания потребительских кооперативов (см. ст. 116 ГК РФ). Потребительские кооперативы - это объединения граждан и юридическая консультация - новобратцевский а так же юридических лиц, созданные с целью удовлетворения материальных и оформить недвижимость - метро рязанский проспект а так же иных потребностей участников этих кооперативов. В отличие от юридическая консультация - новобратцевский и общественных организаций и сопровождение сделки - метро тургеневская а так же иных некоммерческих юридических лиц, потребительские кооперативы создаются для обеспечения определенных интересов ограниченного круга лиц, что юридическая консультация - новобратцевский и не мешает законодателю относить такие кооперативы к некоммерческим организациям. Представляется, что меняю квартиру - метро солослово и товарищество собственников жилья является специализированным потребительским кооперативом (как жилищный накопительный кооператив*(123), кредитный потребительский кооператив*(124), жилищные кооперативы*(125)).

На все перечисленные виды потребительских кооперативов не распространяются положения Закона РФ в редакции ФЗ от юридическая консультация - новобратцевский и 11.07.1997 г. "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации"*(126) согласно ст. 2 этого Закона. И хотя п. 3 ст. 116 ГК РФ требует включения в наименование потребительского кооператива слов "кооператив" или продажа квартир - сухаревская и "потребительский союз" либо "потребительское общество", данное требование не исключает товарищество собственников жилья из юридическая консультация - новобратцевский и числа специализированных потребительских кооперативов, а так же договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро химки а само название этой формы говорит об юридическая консультация - новобратцевский и иной цели создания некоммерческого юридического лица и как приватизировать квартиру - метро выхино а так же возможных видах деятельности.

В комментируемой статье и юридическая консультация - новобратцевский а так же других статьях гл. 13 Кодекса, посвященных товариществам собственников жилья, ни слова не говорится о защита прав потребления -бесплатная консультация юриста м.семеновская и наименовании, которое должно иметь это юридическое лицо. Однако нормы ГК РФ и юридическая консультация - новобратцевский а так же ФЗ "О некоммерческих организациях" содержат императивные предписания на этот счет. Согласно п. 1 ст. 54 ГК РФ и документы для раздела имущества в суде после развода а так же п. 1 ст. 4 ФЗ "О некоммерческих организациях", наименование некоммерческой организации должно содержать указание на ее организационно-правовую форму и юридическая консультация - новобратцевский а так же характер деятельности. В название товарищества собственников жилья должны обязательно включаться слова "товарищество собственников жилья" как ипотечный брокер - метро войковская указание на организационно-правовую форму этого некоммерческого юридического лица и юридическая консультация - новобратцевский а так же одновременно на его характер деятельности.

Следует уточнить, что прописаться - третьековская и товарищество собственников жилья может распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме только юридическая консультация - новобратцевский и путем передачи его в пользование (возмездное или оформить недвижимость - метро рязанский проспект и безвозмездное) с соблюдением требований ст. 36 Кодекса и юридическая консультация - новобратцевский а так же ст. 246 ГК РФ. Отчуждать общее имущество в многоквартирном доме не вправе ни товарищество собственников жилья, ни его члены (ч. 4 ст. 37 Кодекса).

2. Учредительным документом товарищества собственников жилья является устав, который утверждается на учредительном собрании будущих членов этого юридического лица. Порядок созыва и сопровождение сделки - метро тургеневская а так же проведения учредительного собрания будущих членов товарищества собственников жилья совпадает с порядком, установленным для созыва и юридическая консультация - новобратцевский а так же проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако необходимо отметить, что меняю квартиру - метро солослово и членство в товариществе является добровольным и юридическая консультация - новобратцевский а так же устанавливается решением каждого собственника жилого помещения. Уместно напомнить постановление Конституционного Суда РФ от продажа квартир - сухаревская и 3.04.1998 г. N 10-П, в котором п. 1, 3 и юридическая консультация - новобратцевский а так же 4 ст. 32 ФЗ "О товариществах собственников жилья" в той мере, в какой они допускали обязательность членства в товариществе собственников жилья без добровольного волеизъявления собственника жилого помещения, были признаны не соответствующими ст. 30 Конституции РФ.

Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро химки и целях создания и юридическая консультация - новобратцевский а так же предмете деятельности юридического лица, наименовании товарищества и как приватизировать квартиру - метро выхино а так же месте его нахождения, организации управления, а так же юридическая консультация - новобратцевскийа также иные сведения, предусмотренные ст. 52, 116 ГК РФ, п. 3 ст. 14 ФЗ "О некоммерческих организациях" и защита прав потребления -бесплатная консультация юриста м.семеновская а так же Кодексом.

Особое внимание следует обратить на отсутствие законодательного регулирования порядка приема и юридическая консультация - новобратцевский а так же выхода собственников жилых помещений из документы для раздела имущества в суде после развода и товарищества собственников жилья. В уставе товарищества необходимо определить процедуру как юридическая консультация - новобратцевский приема в члены товарищества, так и ипотечный брокер - метро войковская а так же выхода, правила исключения из юридическая консультация - новобратцевский и товарищества. Это важно еще и прописаться - третьековская а так же потому, что юридическая консультация - новобратцевский и раздел VI Кодекса не содержит каких-либо указаний по данным вопросам, в то время как оформить недвижимость - метро рязанский проспект ФЗ "О некоммерческих организациях" (п. 3 ст. 14) относит эти сведения к обязательным положениям устава некоммерческой организации, имеющей членство.

3. Комментируемая часть устанавливает условия, при которых в многоквартирном доме может быть создано товарищество собственников жилья. Членами товарищества не обязательно должны быть все собственники жилых помещений (квартир, комнат, частей квартир и юридическая консультация - новобратцевский а так же частей комнат).

Достаточно, чтобы собственники жилых помещений, желающие создать товарищество собственников жилья, обладали более чем 50% голосов от сопровождение сделки - метро тургеневская и общего числа голосов собственников. Количество голосов может не совпадать с числом собственников жилых помещений, так как юридическая консультация - новобратцевский одно жилое помещение может принадлежать на праве собственности нескольким лицам. Чтобы не ущемлять права собственников жилых помещений (установлен принцип пропорциональности расходов размеру жилого помещения), количество голосов каждого собственника также меняю квартиру - метро солослово и должно определятся исходя из юридическая консультация - новобратцевский и размера принадлежащего ему жилого помещения. Для расчета количества голосов, принадлежащих каждому собственнику жилого помещения, в качестве критерия удобнее всего избрать определенное количество квадратных метров (например, 1 кв. м = 1 голос).

Членами товарищества собственников жилья при его создании смогут стать не все собственники жилых помещений. Те, кто не пожелал стать участником товарищества, сами выбирают способ управления своим имуществом. Навязывать свои услуги товарищество собственников жилья не вправе.

4. Товарищество собственников жилья создается для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома (или объединения разных видов жилых помещений - см. ст. 136 Кодекса и продажа квартир - сухаревская а так же комментарий к ней). Пока существует это недвижимое имущество, потребность в его эксплуатации и юридическая консультация - новобратцевский а так же ремонте также договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро химки и не исчезнет, что юридическая консультация - новобратцевский и нашло закрепление в настоящей части. Срок деятельности товарищества законом не ограничивается. При неизменности условий его создания, отсутствии ограничений в уставе и как приватизировать квартиру - метро выхино а так же существовании недвижимого имущества деятельность товарищества может продолжаться.

5. Поскольку основная деятельность товарищества собственников жилья осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества, собственники которого являются членами товарищества, то и юридическая консультация - новобратцевский а так же регистрация товарищества собственников жилья проводится федеральным органом исполнительной власти (в настоящее время эти функции осуществляют территориальные налоговые органы). Специальный порядок регистрации для этого вида юридических лиц Кодекс не устанавливает. Согласно ч. 3 ст. 136 Кодекса регистрация товариществ собственников жилья осуществляется в соответствии с общими правилами о защита прав потребления -бесплатная консультация юриста м.семеновская и регистрации юридических лиц, определяемыми ФЗ от юридическая консультация - новобратцевский и 8.08.2001 г. "О государственной регистрации юридических лиц и документы для раздела имущества в суде после развода а так же индивидуальных предпринимателей"*(127).

В отличие от юридическая консультация - новобратцевский и действовавших ранее требований ФЗ "О товариществах собственников жилья" в соответствии с Кодексом регистрируется не единый комплекс недвижимого имущества, а так же ипотечный брокер - метро войковская а юридическое лицо как юридическая консультация - новобратцевский субъект гражданских правоотношений. Наличие компактно размещенного недвижимого жилого имущества в собственности членов товарищества собственников жилья является лишь квалифицирующим признаком члена товарищества.

6. Исключая ответственность членов товарищества по долгам товарищества собственников жилья, настоящая часть подчеркивает необходимость формирования имущества товарищества для эффективного ведения основной деятельности и прописаться - третьековская а так же обеспечения прав кредиторов при осуществлении предпринимательской деятельности, соответствующей основной.

Только наличие собственного имущества может обеспечить самостоятельную имущественную ответственность товарищества собственников жилья. Законодательство о юридическая консультация - новобратцевский и некоммерческих юридических лицах и оформить недвижимость - метро рязанский проспект а так же о государственной регистрации юридических лиц не устанавливает минимальный размер (стоимость) имущества, которым должно обладать (иметь на праве собственности или юридическая консультация - новобратцевский и праве оперативного управления) некоммерческое юридическое лицо. Тем не менее товарищество собственников жилья в уставе обязано определить порядок формирования имущества товарищества или сопровождение сделки - метро тургеневская и указать размер вступительных, целевых, периодических и юридическая консультация - новобратцевский а так же иных взносов его членов либо закрепить способ расчета различных видов взносов членов товарищества. Это позволит хотя бы минимально гарантировать права кредиторов.

Вся полученная товариществом собственников жилья прибыль от меняю квартиру - метро солослово и предпринимательской деятельности и юридическая консультация - новобратцевский а так же использования имущества, которое товарищество приобретет, должна направляться на основную деятельность товарищества и продажа квартир - сухаревская а так же не подлежит разделу. Здесь следует четко различать прибыль от юридическая консультация - новобратцевский и имущества товарищества и договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро химки а так же прибыль от юридическая консультация - новобратцевский и недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества как как приватизировать квартиру - метро выхино собственников помещений в многоквартирном доме. Не подлежит разделу только юридическая консультация - новобратцевский и прибыль, полученная от защита прав потребления -бесплатная консультация юриста м.семеновская и использования имущества самого товарищества. Если же прибыль была получена от юридическая консультация - новобратцевский и использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то эта прибыль по существу является доходом собственников от документы для раздела имущества в суде после развода и своего имущества (ст. 218 ГК РФ) и юридическая консультация - новобратцевский а так же должна быть распределена между ними, тем более, что ипотечный брокер - метро войковская и не все собственники могут являться членами товарищества.

Товариществу собственников жилья причитается лишь плата за управление общим имуществом собственников, как юридическая консультация - новобратцевский любому управляющему или прописаться - третьековская и работнику. Эта плата и юридическая консультация - новобратцевский а так же является доходом товарищества, который в соответствии с законом не подлежит разделу между членами товарищества. Следует помнить, это общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ни при каких обстоятельствах не передается в собственность товариществу собственников жилья. Оно всегда остается общим имуществом собственников помещений и оформить недвижимость - метро рязанский проспект а так же переходит в собственность только юридическая консультация - новобратцевский и вместе с соответствующим помещением (ст. 37 Кодекса). В этом состоит основное отличие раздела VI Кодекса от сопровождение сделки - метро тургеневская и положений ФЗ "О товариществах собственников жилья". Члены товарищества не имеют права передавать свои доли в общем имуществе многоквартирного дома в собственность товарищества в качестве вступительных взносов (см. ч. 4 ст. 37 Кодекса, п. 2 ст. 290 ГК РФ).

Члены товарищества собственников жилья будут нести ответственность по обязательствам товарищества только юридическая консультация - новобратцевский и в случае неполной оплаты соответствующих обязательных взносов, в размере неоплаченной части взносов.

Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Ответственность нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, регулируется общими правилами ст. 68 Кодекса и меняю квартиру - метро солослово а так же другими нормативными правовыми актами, в частности, ГК РФ, КоАП РФ.

Назначение жилых помещений в общежитиях

1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или юридическая консультация - новобратцевский и обучения.

2. Под общежития предоставляются специально построенные или продажа квартир - сухаревская и переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и юридическая консультация - новобратцевский а так же другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро химки и реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или юридическая консультация - новобратцевский и надстройкой), строительстве хозяйственных построек и как приватизировать квартиру - метро выхино а так же других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
принятие решений о юридическая консультация - новобратцевский и пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
принятие решений о защита прав потребления -бесплатная консультация юриста м.семеновская и передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
выбор способа управления многоквартирным домом;
другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Почему ст. 44-48 Кодекса, посвященные органу управления многоквартирным домом, включены в гл. 6, а так же юридическая консультация - новобратцевскийа не в раздел VIII Кодекса, который называется "Управление многоквартирными домами", объяснить весьма затруднительно. Тем не менее соответствующие положения для жилищного законодательства являются принципиально новыми, в ЖК 1983 г. и документы для раздела имущества в суде после развода а так же Основах они отсутствовали.

Частью 1 ст. 44 Кодекса введено понятие "орган управления многоквартирным домом". Таким органом признано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Данное положение сформулировано в императивной норме и юридическая консультация - новобратцевский а так же не предполагает исключений. Иными словами, указанный орган управления должен действовать во всех многоквартирных домах, помещения в которых находятся в государственной, муниципальной, частной собственности.

2. Установлен перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания (ч. 2 ст. 44 Кодекса). Этот перечень не является исчерпывающим, поскольку ипотечный брокер - метро войковская и собрание вправе решать и юридическая консультация - новобратцевский а так же иные вопросы, указанные в других статьях Кодекса. Обратим внимание на то, что прописаться - третьековская и буквальное толкование нормы, установленной в п. 5 ч. 2 комментируемой статьи, позволяет утверждать, что юридическая консультация - новобратцевский и общее собрание собственников помещений лишено права принимать к своему рассмотрению вопросы, прямо не отнесенные Кодексом к его компетенции.

Данная юридическая конструкция выглядит не вполне убедительно. Например, совершенно очевидно, что оформить недвижимость - метро рязанский проспект и в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме (см. ст. 164 Кодекса) общему собранию указанных собственников на практике потребуется решать многие другие вопросы, помимо прямо отнесенных Кодексом к его компетенции. С нашей точки зрения, формулировка положений п. 5 ч. 2 комментируемой статьи требует уточнения путем внесения в нее законодателем соответствующих изменений.

Юридическая консультация - Новобратцевский

Юридическая консультация - Новобратцевский

Ответ на вопрос: приватизация квартиры после 2010 года

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости

Сегодня спрашивали:

Часто задаваемые вопросы:

Форма договора социального найма жилого помещения

Товарищество собственников жилья

Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Назначение жилых помещений в общежитиях

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме